JTF

En direct du marché...

Je voulais vous faire part d'une réflexion un peu bizarre. Il y a trois ans, je rentre en mandat un hôtel à la vente pour 700 K€. L'hôtel est petit, joli, bien situé. Mais, le marché n'est pas trop là et disons le, l'hôtel est cher, un peu cher. Les vendeurs arrivent à trouver un acheteur à 650 K€ au bout de deux ans. Mais en fait, rapidement ils changent d'avis plus pour des raisons personnelles que professionnelles. Ils le remettent en vente au prix d'achat inflaté des frais donc à 725 K€. Voulant prendre une marge, le prix affiché est à 750 K€. Le marché n'est toujours pas trop là. Rien n'a changé, ni le chiffre d'affaires, ni la structure de l'hôtel. Il est vendu en une semaine au prix affiché et ils seront trois à le vouloir. Conclusion de l'histoire : je ne sais pas qui a raison, mais on voit ici la différence entre valeur et prix. On ne connaîtra jamais le véritable prix de l'hôtel mais on sait que deux personnes au moins n'ont pas les mêmes valeurs. Dans un contexte économique et financier dégradé, il est drôle de voir que le prix de vente en l'espace d'un an est passé de 650 à 750. Tous les acheteurs ont l'impression de payer toujours trop cher, mais en revanche, tous les acheteurs ne font le même calcul. Le premier acheteur avait fait selon lui une affaire, le second en a fait une autre. Les deux ont raison. Un acheteur A n'étant pas un acheteur B, la valeur X du premier ne peut être la valeur Y du second. Méfions nous des prix, la valeur a toujours raison.

En direct du marché...

Après le vulgaire "Indignez vous" qui me paraît être un sentiment passif, moi je vous propose le "Résistez". Résistons à la médiocrité ambiante. Mais de quoi parle-t-on ? Qu'est ce que c'est tous ces faux monnayeurs d'argentiers qui jouent avec notre argent, qu'est ce que c'est tous ces politicards qui nous méprisent, qu'est ce que c'est tous ces patrons mafieux qui roulent sur le dos des autres, qu'est ce que c'est tous ces fainéants de tout poil qui donnent des leçons sur comment travailler, qu'est ce que c'est tous ces handicapés intellectuels qui parlent de théorie que personne ne comprend, qu'est ce que c'est tous ces faux croyants qui insultent en permanence ceux qui ont la foi, qu'est ce que c'est tous ces indignés qui s'indignent des autres et donc d'eux-mêmes.....Résistez, Travaillez, luttez contre l'injustice, luttez pour l'honneur, virez les mécréants, chassez les fascistes de gauche ou de droite, restez sur la ligne, celle de l'honnêteté et celle du bien. Tout va trop vite. Hier, il fallait un an, aujourd'hui, il faut une seconde. Comment voulez-vous qu'on s'y retrouve ? Tout le monde parle de tout et de rien, surtout de rien. Avant, il y avait les penseurs, aujourd'hui, on n'a que des Bhl. Avant, il y avait les visionnaires, maintenant, on a les arrivistes. Avant, on avait ceux qui savaient, maintenant on a ceux qui croient savoir et qui ne savent pas. Avant, on avançait, maintenant on recule. La faute à la société. Mais voyez-vous, même si 20% de cons sont de trop, je garde espoir car nous représentons 80%. Et 80% cela change beaucoup. Tout le monde a son destin en main, simplement il faut qu'on se le dise et surtout arrêtons d'être indignés, Résistons, apprenons à oser comme on dit à Hec. Arrêtons de dire et de redire les mêmes erreurs, écoutons les autres, car la vérité existe. À écouter certains, les hôteliers sont de vulgaires commerçants qui s’en mettent plein les poches, je m’insurge. À écouter d’autres, tant mieux si les impôts augmentent car les riches doivent payer, je hurle. À écouter d’autres encore, je fais un métier de voleurs, je les balaie de ma mémoire. Nous sommes les derniers survivants (80%) de ceux qui feront, laissons aux indignés l’espoir de ne rien faire. Résistons. Il y a ceux qui regardent et nous. Alors messieurs les acheteurs et messieurs les vendeurs, vous pouvez compter sur moi pour être à vos côtés pour vous comprendre, vous aider et réussir. Résistons.

Exemple Hôtel vendu par JTF

 

Hôtel Causse Comtal à Rodez

http://www.caussecomtal.fr/