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Paroles d'acheteur

Les remises en question se font chaque décennie de notre existence, et c’est pour cela que l’idée d'un hotel germa début 2010. Une première prise de contact avec Jean Tronchon et un premier rendez-vous. Ce fut un entretien important pour nous car les bonnes questions sur nos motivations furent avancées et déjà quelques pistes. La faisabilité du projet et le plan de financement élaborés par Jean étaient clairs et encourageants tout comme les rendez-vous bancaires. Jean est une personne brillante qui allie objectivité, clarté et assistance du début à la fin et donc le projet fut mené à bien jusqu’à l’acquisition.
Trois années sont déjà passées et toujours le même dévouement de sa part. MERCI.
Ce fut une chance de l’avoir rencontré pour un projet familial aussi important.

Catherine et Pascal Bettencourt

http://www.villacapdail.com/

Comportementalistes contre libéraux

     Je viens de lire un très bon article de Frédéric Joignot dans le Monde culture.

    À mon tour, il faut que je vous parle de Daniel Kahneman, qui est le seul psychologue ayant obtenu le Prix Nobel d'Économie en 2002. Il est considéré comme l'un des pionniers de l'économie et de la finance "comportementale". Les exemples depuis la crise financière foisonnent, montrant des comportements irrationnels sur des fausses prévisions, des transactions périlleuses, sur des prises de risques, des méprises et des emballements souvent inconscients. Dans son dernier ouvrage, il développe sa théorie. Pour lui, les "biais de jugement" très fréquents fourvoient l'analyse rationnelle : le "biais égocentrique" nous fait croire plus intelligent que nous ne le sommes ; le "biais de statu quo" donne à voir tout changement comme un risque ; l'"effet de halo" ne retient que ce qui va dans le sens d'une première impression ; le "biais de pseudo-certitude" vise à décréter toujours valable une vérité d'hier. Il existe encore des "biais de raisonnement". Sous l'effet de l'"illusion des séries", on perçoit à tort une convergence dans une série de hasards. C'est l'arbre qui cache la forêt.

     Pour Kahneman, à la base de ces erreurs, il y a une fausse vérité : l'économie repose sur des mécanismes rationnels, fondés sur un homme raisonnable et prévisible. Or, pour lui, ce n'est pas le cas. Avec des confrères (Tversky, Rabin, Thaler), Kahneman a multiplié les études de cas montrant que l'Homo economicus ne se comporte pas comme prévu. L'être humain se retrouve devant des situations conflictuelles dans lesquelles, il n'arrive plus à déterminer ou est son intérêt, sacrifiant même les principes logiques. Claudia Senik étudie les limites "de l'axiome de la rationalité individuelle" dans la pensée libérale. Pour elle, Daniel Kahneman a bien montré comment l'homme - "trop humain" - se fourvoie dans un système de pensée biaisé, aux intuitions trompeuses. Le système 1 ou mode de réflexion spontané à la rapidité fulgurante prend le pas sur la pensée logique, pondérée  du système 2.

     Même si Kahneman est de plus en plus écouté depuis la crise, il reste très critiqué par les économistes libéraux. Pour eux, ces réactions déraisonnables des acteurs économiques sont marginales. Qu'il s'agit de recherches théoriques qui ne bouleversent en rien le cours de l'économie libérale et ses bienfaits. Pour Levine par exemple, la psychologie s'intéresse aux réactions d'un individu, l'économie, à la loi des grands nombres. La première n'interfère pas avec la seconde. Pour Levitt et List, l'économie comportementale découle de travaux de laboratoire et leurs conclusions sont difficilement vérifiables. Kahneman leur répond qu'on ne peut nier la marginalité des comportements en économie financière, car aujourd'hui des mesures étatiques de régulation sont prises.

Alors qui a raison ? Les comportementalistes ou les libéraux ?

Etre un vrai banquier, c'est un métier

     C’est toujours intéressant d’avoir le retour des banquiers après une opération. Déjà cette fois-ci, j’ai trouvé des banquiers dynamiques ce qui prouve qu’on nous raconte beaucoup d’histoires en ce moment. Les taux sont très bas (2% sur 7 ans). La conclusion, c’est qu’un bon dossier passe donc toujours en banque. Pour cela il suffit d’avoir un produit normé, des acheteurs sensés, un bon business plan et un apport de 1/3 minimum. En revanche, ce qui est toujours drôle, c’est que vous avez systématiquement  là dedans le banquier boiteux. Genre le banquier qui dit que l’hôtel est trop cher et qui le dit haut et fort. Je ne sais pas mais ils doivent en vendre plus que moi. Ce qui est encore plus drôle, c’est le même banquier qui ne prête pas car selon lui, un hôtel bureau doit être racheté non pas par un primo accédant mais par un hôtelier. Bizarre. Je vous en passe et des meilleurs. Ce que j’aime bien dans cette histoire, c’est que généralement, il vaut mieux ne pas tout savoir et essayer d’apprendre plutôt que de tout connaître et refuser la discussion. Etre un vrai banquier, c ‘est un métier.

Quand on dit, on fait

Nous remercions tous ceux qui nous suivent sur le blog.

Chez nous, les conseils sont gratuits.

Mais avant tout nous sommes un Cabinet de Transactions. Nous sommes là pour faire acheter ou faire vendre.

103 Hôtels Vendus - 103 Promesses - 103 Actes - Jamais de Refus Bancaire.

Quand on dit, on fait

C'est tout ça JTF

La récession n'est pas une fatalité

     Je reprends ici le texte de l'économiste Jérôme Creel de l'Ofce qui parle très justement des analyses sur la croissance économique et les contractions budgétaires. On redécouvre presque chaque mois que les contractions budgétaires réduisent la croissance économique ou que la sous-estimation des effets réels de la politique budgétaire engendre des erreurs de prévision.

Dans un très bel ouvrage pour enfants, Ponti dessinait, toutes les deux pages, deux poussins dont l’un disait à l’autre : « Pète et Répète sont dans un bateau. Pète tombe à l’eau. Qui reste-t-il ? » ; alors l’autre poussin de répondre : « Répète », et c’était reparti pour un tour. En fin d’ouvrage, le second poussin, les yeux exorbités, hurlait : « Répète ! » et cela n’en finissait pas.

Les contractions budgétaires expansionnistes restent debout. Pour beaucoup d'économistes, il est urgent d’atténuer l’austérité budgétaire dans la zone euro : la croissance européenne mais aussi l’assainissement budgétaire effectif en seraient enfin améliorés.

En se le disant, on y arrivera :« La récession n'est pas une fatalité et Répète sont dans un bateau. La récession n'est pas une fatalité tombe à l'eau. Qui reste-t-il dans le bateau ? Répète ! »

Effusion de sentiments, JTF générateur d'émotions

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