JTF: En direct du marché... 26/06/09

26 juin 2009

En direct du marché... 26/06/09

Je ne voudrais pas que vous puissiez penser que je défends que les vendeurs…Je veux seulement vous alerter sur les pièges et vous faire faire de bonnes affaires à vous acheteurs. Il existe quelque part un hôtel qui vous attend mais il sera certainement plus cher que vous ne croyez. Aujourd’hui, il faut vraiment se baser sur 2,75 le fonds et 4,50 murs et fonds. Voilà la base. Ensuite, tout est question de feeling. Je viens de vendre un hôtel sur la base de 2,90 avec 11% de loyer remis à neuf avec normes 2011 au point. Tout se joue donc sur la marge. Si vous achetez un hôtel peu cher, demandez vous pourquoi. Si vous l’achetez trop cher, demandez vous comment.

26 juin 2009 19:37:12 | En direct du marché

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NOTE PLUS ANCIENNE

En direct du marché... 25/06/09 Je remercie Karmapa d’avoir laissé un commentaire très judicieux. Mais en continuant la réflexion, il n’y a, avant tout qu’une seule chose qui compte, comme diraient les vieux de la vieille : l’emplacement ! Vous savez, on lit toujours cette expression : trois choses à retenir l’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement. Il faut y lire celui d’hier qui a fait la réputation, celui d’aujourd’hui qui fait la renommée, celui de demain qui fait la postérité. Ne vous trompez pas d’endroit...

NOTE PLUS RECENTE

En direct du marché... 28/06/09 Tous les jours, le marché apporte son lot de surprises. Ici, un hôtel qui se vend 10 fois son Chiffre d’affaires. On rêve. Mais pourquoi pas si on veut acheter de l’immobilier. Comme on estime qu’il faut 30% d’apport si on achète au prix (5 fois), considérons que le surplus doit être dans l’apport. Normal. Donc il faut 30% pour un prix normal soit 1,5 fois + 5 fois donc au total un apport de 6,5 fois le Chiffre soit...