En direct du marché...

Je trouve le marché plein de soubresauts. Certes, on constate de plus en plus de vendeurs et d’acheteurs, mais toujours les mêmes hésitations. L’indécision est toujours de mise. Les mois se succèdent et ne se ressemblent pas, un peu comme les fluctuations économiques et politiques du pays. Ces errements sont peut-être en fait le signe de la reprise. Mais Mars n’est pas Février et qu’en sera-il d’Avril. Le prix des hôtels semble se tasser et je ne suis pas le seul à le penser, mais je crois que la conjoncture baissière, la mise aux normes des hôtels et maintenant le risque d’augmentation des loyers, tout cela mis bout à bout, fait que les prix des hôtels ont atteint un maximum. Je le constate de jour en jour et de régions en régions. Seuls certains bastions résistent de par leur emplacement et aussi du fait que certains hôteliers ont déjà tout fait pour normer leurs établissements. Il n’y a rien à faire et je le répète tous les jours à mes clients, un hôtel qui fait plus de 75% de taux d’occupation et ce depuis longtemps vaut toujours, mais toujours plus cher qu’un hôtel qui fait 55% de taux d’occupation. Ce phénomène d’accélérateur du To se comprend. Pour un fonds avec un to de 55%, si le Rbe est de 33%, il sera de 47% pour un to de 75%. Ensuite, reste l’impact de la mise aux normes, reste aussi la date d’expiration du bail. En cas de murs et fonds, reste aussi la valeur immobilière. Paris, Nice, Cannes par exemple ne sont pas Bourges, Alençon ou Nevers. Tout cela pour vous dire messieurs les vendeurs que vous avez souvent raison de vendre cher vos hôtels et que de temps en temps, vous rêvez aussi.Quant à vous messieurs les acheteurs, je comprends parfois vos états d’âme, mais choisissez le bon hôtel et quand vous aurez dit : je m’y vois y vivre, je m’y vois y travailler, l’hôtel est bien, ça passe financièrement, alors allez y. Il y a le temps de la réflexion et celui de l’action. Le contexte d’aujourd’hui est favorable à l’investissement.