JTF: ...Quand le prix monte,

02 novembre 2012

...Quand le prix monte,

Et quand mon prix monte ? Supposons dans le même exemple que mon prix doit à 6,5 fois le Ca soit ici 2.600 k€. Restons sur notre répartition initiale pour le fonds (600) et le reste sur les murs (2.000). On comprend tout de suite qu’un apport de 600 k€ autofinance l’achat, mais ne dégage rien. Pour retrouver notre marge de départ soit 60, il faut que j’apporte cash le prix du fonds (600) + 600 encore sur le prix des murs, soit 1.200 k€ sur 2.600 k€. Plus le prix de vente est haut, plus il faut apporter de cash au départ, et même, il faut apporter tout ce qui dépasse 5 fois le prix.

2 nov 2012 10:47:00 | En direct du marché

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NOTE PLUS ANCIENNE

il faut quand même faire attention ! Conclusion finale. Achetez moins cher, c’est mieux surtout si le prix du fonds est bas. De toute manière, il faut sauf exception acheter avec 30% d’apport. Acheter plus cher, vous contraint in fine, à apporter tout ce qui dépasse le 5 fois le Ca en apport. Tout cela est à prendre avec prudence, car un hôtel ne ressemble pas un autre, et le fait d’être exploitant, seul ou pas, investisseur ou pas joue. Je n’ai pas intégré les travaux. J’ai...

NOTE PLUS RECENTE

...Quand le prix baisse, Regardons maintenant quelque chose. Si le prix baisse et si j'achète 1.800 k€, à données constantes, j'améliore de 200 k€ mon prix donc de 20 k€ ma marge et donc mon salaire. Moins j'achète cher, plus je gagne. Logique. On peut même penser que j'ai de moins en moins besoin d'apport. Vrai et faux car en effet tout cela présuppose que les données soient constantes. À 1.600 k€, soit 4 fois le Ca, et suivant la même répartition (200 sur...