Et quand mon prix monte ? Supposons dans le même exemple que mon prix doit à 6,5 fois le Ca soit ici 2.600 k€. Restons sur notre répartition initiale pour le fonds (600) et le reste sur les murs (2.000). On comprend tout de suite qu’un apport de 600 k€ autofinance l’achat, mais ne dégage rien. Pour retrouver notre marge de départ soit 60, il faut que j’apporte cash le prix du fonds (600) + 600 encore sur le prix des murs, soit 1.200 k€ sur 2.600 k€. Plus le prix de vente est haut, plus il faut apporter de cash au départ, et même, il faut apporter tout ce qui dépasse 5 fois le prix.
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