Je disais dernièrement que plus le prix monte, plus l'apport doit être conséquent. En fait, c'est un peu plus "sioux". Si on considère que par précaution, le Rbe est de 42,5% du Ca et qu'il faut 15% du Ca comme marge (salaires et bénéfice), alors mathématiqument, si A/P est le rapport entre l'apport et le prix de vente packagé (prix + commissions + frais enregristrement + travaux + divers) et si T est le multiplicateur du Prix de vente par rapport au Ca, nous aurons :
A/P = 1 - 3/T
Cela signifie que pour T = 3 l'apport peut être de 0, pour T = 4 l'apport doit être 25%, pour T = 4,5 l'apport doit être 33%, pour T = 5 l'apport doit être 40%, pour T = 5,5 l'apport doit être 45%, pour T = 6 l'apport doit être 50%, pour T = 6,5 l'apport doit être 55%, etc.
Attention, cette formule ne s'applique qu'à un achat murs et fonds d'hôtel bureau exploité par un couple et évidemment avec un apport qui en fait couvre le prix du fonds.
À méditer.
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