JTF: Coup de tiède

15 décembre 2012

Coup de tiède

En revanche, il semble que les murs valent toujours la même chose. Comme si l'immobilier, intangible et sur, continuait son bonhomme de chemin, mais pas son bonhomme de neige. Certes, on voit des hôtels s'effriter, mais rien de particulier. Un hôtel murs et fonds en province continue de se vendre sur des ratios allant de 4 à 5 fois son Ca. On revient là aussi sur des notions de pérennité. L'immobilier reste un garant mais des murs d'hôtels restent des murs d'hôtels. En revanche, dans ces périodes de grande nervosité financière, mieux vaut être solide, quand on va voir la banquier. Il est parfois intéréssant de comparer le coût du loyer à vide et le coût de l'emprunt à plein, et là on a des surprises qui font froid dans le dos. Si on pouvait emprunter sur 30 ans pour des murs d'hôtels, on serait tous riches.

15 déc 2012 20:01:00 | En direct du marché

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NOTE PLUS ANCIENNE

Coup de froid Incontestablement, la fin d'année reflète parfaitement les tendances supposées de 2012. Même s'il ne faut pas en tirer des conclusions trop hâtives, le prix des fonds d'hôtels baisse. À des rares exceptions qui peuvent s'expliquer par des taux d'occupations pérennes, des rentabilités fortes et stables, le calcul rendement / risque en a prix un coup. Hier, on voyait avant hier des fonds d'hôtels se négocier entre 2,75 et 3,00. Hier, on était plutôt entre 2,50 et 2,25. Aujourd'hui, nous sommes...

NOTE PLUS RECENTE

Coup de chaud Bizarrement, certaines valeurs ne bougent pas au contraire. Que dire de Paris ? Avec des ratios hors normes, genre 15 fois le Rbe pour un murs et fonds. Que dire de certaines villes de province où on voit des établissements partir avec des 3 fois pour le fonds pour un hôtel qui a parfois besoin d'être rénové. Deux poids, deux mesures. La rareté explique tout ou presque. La pérennité, je pense, veut tout dire. Quand on est riche et investisseur,...