Sincèrement, j’ai de plus en plus de mal à retrouver le Rbe standard à travers les comptes. Il se trouve que j’ai longtemps défendu, que dans le cas d’un hôtel classique, le Rbe devait être de 50% du Ca (nous sommes dans le cas d’un murs et fonds). Or, ce Rbe classique, s’appuyait sur le principe, que tout était normé, que toutes les dépenses étaient contrôlées, et que le Ca se faisait grâce à un prix moyen et un taux d’occupation, disons logique. Or, plusieurs phénomènes sont venus aggravés cette réalité. Tout d’abord, une partie du Ca se paie environ 17%, avec l’intervention de nos faux amis de Booking. Et encore, je suis gentil, car d’autres Ota prennent plus. Pour maintenir la compétition (Chambre d’hôte, Airbnb et autres oiseaux), les prix deviennent ou doivent devenir de plus en plus compétitifs. Le maintien du taux d’occupation se fait grâce à des remises de prix et donc des efforts supplémentaires pour que tout cela ne dérive pas trop. Donc notre marge est déjà attaquée par ce Ca plus poussif. En plus, beaucoup d’hôtels qui n’étaient pas si normés que cela, ont du faire ou sont en train de faire des efforts pour maintenir l’outil de travail aux normes. Ce sont aussi bien des coûts immobilisés mais aussi des charges. Ne parlons pas des besoins de rafraichir vraiment l’hôtel et les investissements pour les chambres ou les communs commencent à couter cher. Car certains hôteliers ont vécu sur la bête, et quand il faut toiletter l’hôtel, c’est souvent par paquets de gros billets. Je vois aussi, de ci de là, apparaître de plus en plus, des frais concernant des litiges. Ce qui prouve que tout n’est pas si rose. Au bout du bout, j’ai de plus en plus de mal, en simple lecture, de reconstituer le Rbe à 50% et maintenant souvent je suis à 45% et parfois à 40%. Certes, certains hôtels, parce qu’ils sont aux normés et neufs, et qu’ils affichent des taux d’occupation de 70%, restent sur ce Rbe de 50%. Mais je vous avoue, cela devient l’exception. Avec un Ca plus difficile à maintenir, avec des marges plus faibles donc un Rbe plus bas, ne nous étonnons pas, que les prix des hôtels aient baissé. Mais attention, je ne crois pas qu’ils remonteront. Et là où il y a des bulles, je pense qu’elles vont exploser. Très vite même.
Jeudi 20 Août 2015
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