JTF

Guerre contre Airbnb « Isabelle Rey-Lefebvre » Le Monde (extrait)

            L’association des Acteurs de l’hébergement et du tourisme professionnels (AhTop), créée en juillet 2015, qui revendique 30 000 adhérents, surtout parmi les hôteliers et les agents de voyage a décidé de combattre la concurrence, jugée déloyale, des plates-formes Internet de location d’appartements pour touristes. Elle en a recensé 127, dont, bien sûr, les spécialisées Airbnb ou Abritel, mais désormais également des généralistes comme Leboncoin, SeLoger, Booking.com. Ce jeudi 23 juin, AhTop abat plusieurs atouts dans la partie serrée qu’elle joue contre elles. Sont visés des multipropriétaires, à l’origine d’un tiers des annonces en France, par exemple celui dont le pseudo est « Fabien », qui met en ligne 257 logements et agit donc en véritable agent immobilier professionnel. Il y a aussi des annonceurs qui prétendent louer leur résidence principale, alors qu’elle ne l’est pas, ou qui dépassent allègrement les cent vingt jours de location annuelle autorisés par la loi pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové. A Paris, les 41 000 adresses proposées sur le site Airbnb sont, à 88 %, des logements entiers, et 67 % ne respectent pas la réglementation parisienne. Les syndicats d’agents immobiliers alliés à AhTop contestent, eux, que cette activité soit exercée sans aucune des obligations qui sont les leurs : carte de gestion, caution financière, assurance de responsabilité civile… Ils constatent également que 25 % des baux d’habitation sont ainsi « hôtellisés », c’est-à-dire transformés en meublés touristiques, ce qui assèche le parc locatif classique. L’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne avait déjà recensé 20 000 logements locatifs privés disparus entre 2011 et 2014. Un autre angle d’attaque d’AhTop est la fiscalité, en premier lieu celle des plates-formes. Si Abritel paye des impôts sur son activité en France, ce n’est pas le cas d’Airbnb France, qui n’y embauche que 25 employés et, malgré ses commissions estimées à plus de 150 millions d’euros. Quant au revenu des loueurs, qui sont seulement 15 % à les déclarer, AhTop propose que les plates-formes soient tenues d’en transmettre les données au fisc. La bataille se joue également au plan législatif, avec l’adoption de la loi sur le numérique, qui, après une première lecture à l’Assemblée et au Sénat, arrive en commission paritaire mercredi 29 juin. Les hôteliers soutiennent quatre amendements : l’obligation de s’immatriculer comme loueur auprès de sa mairie dans les agglomérations de plus de 200 000 habitants qui l’instaure ; le contrôle obligatoire de la qualité du loueur, propriétaire ou locataire autorisé par son bailleur ; la transmission des données sur les revenus perçus au fisc ; le blocage des annonces des loueurs qui ont dépassé les cent vingt jours légaux.

La guerre est vraiment ouverte contre Airbnb et consors.

Le tunnel sera long.

         On le lit. On l’entend. Les ventes d’hôtels sont au ralenti. Et les prix baissent. Seuls quelques biens d’exception échappent à la chute. Et cette chute devient vertigineuse dans certains cas ou dans certaines régions. Aujourd’hui, seules des offres globales bien ficelées avec des normes parfaitement en place, des travaux à faire mais maitrisés, et des aléas réduits au minimum, seules ces offres là ont un espoir d’être lues par l’acheteur, acceptées par le banquier et donc validées au final. Le reste passe à la trappe et la conséquence directe est, devant une baisse du nombre d’acheteurs, devant une exigence accrue de ces mêmes acheteurs, une baisse des prix de vente des hôtels. Beaucoup disent que tout est à vendre, je pense plutôt que tout est achetable. En revanche, le pli étant pris, il est difficile d’aller voir un banquier avec un fonds vendu trop cher maintenant. Évidemment, tout dépend d’où on part car à Paris, la dégringolade a commencé violemment, ainsi que dans les bastions azuréens et sudistes. Mauvaise combinaison pour ceux qui ont acheté trop cher, il y a 2 ans et ils sont nombreux à Paris, croyez moi. Croyez moi, cela va durer. Le tunnel sera long.

Il en faut bien un !

       L’autre jour, j’étais en compagnie de mes acheteurs. Nous faisions le tour des banques pour un dossier. Un peu, je vous avoue, genre décontracté. En effet, mes acheteurs étaient des primo accédants certes, mais ayant travaillé depuis 30 ans dans l’hôtellerie. De plus, l’hôtel acheté tout beau tout propre était aux normes avec tout ce qu’il faut et le prix était raisonnable. Comble du dossier, ils auraient pu l’acheter cash mais ont préféré garder la moitié de la somme en liquide, et en plus ils avaient le même montant à coté en immobilier. Nous avions décidé de voir quatre banques. L’accueil a été au rendez vous vu la qualité du dossier et grosso modo, il a fallu 10 jours pour que deux banques phares donnent leur feu vert avec un taux de 1%. La troisième a donné son accord mais plus tard. Financement direct sans contre garantie style Bpi, nantissement de fonds de commerce, caution personnelle, et pas de blocage de compte courant. Maintenant, je vais vous raconter la quatrième banque. Nous avons eu l’impression d’être dans les Visiteurs. « Hub » (le mari de Valérie la petite fille de Godefroy de Montmirail) nous a fait un one man show que seuls les pingouins savent faire en Alaska de l’Ouest. Déjà, il n’avait pas lu le dossier. Faute. Après, il nous reçoit avec pas mal de froideur et surtout beaucoup de mépris. Mais « Hub » ne s’arrête pas là, il commence à s’énerver, pose des questions idiotes, et surtout au moment ou je lui demande ce qu’il pense de ce dossier facile (il s’est passé 7 minutes), il me répond que rien n’est facile avec les banques en ce moment. Déjà, on le sait, on a affaire à un guichetier. Un guichetier de luxe mais quand même un guichetier. Il tourne les pages du dossier, cherche désespérément le résultat, croit le trouver, le trouve, le perd, et enfin ne le trouve plus, et les papiers virevoltent. Du grand vent. Un numéro de cirque. À ce niveau, c’est rare mais chapeau l’artiste. A la dixième minute, parce qu’il me dit, que tout dossier demande du temps (genre 5 semaines chez lui), je m’étonne du timing et lui dit en rigolant, que vu le dossier, cela devrait être facile et il n’aura pas déjà la contre garantie Bpi à monter. Là, je crois, que le guichetier voit rouge. Rouge vif ou Rouge sang. Il nous fusille du regard, et nous dit, que non seulement, il y aura contre garantie, mais blocage des comptes courants de la totalité de la somme et ce sur 7 ans, et peut être une demande de garantie sur leurs biens immobiliers. En l’espace de trois temps deux mouvements, « Hub » est devenu fou. Il nous dit trois fois cette phrase insensé : « je n’ai pas confiance ». Je suis sur qu’on aurait eu un chien, il l’aurait mis en quarantaine comme caution. L’entretien s’est très mal terminé et nous n’étions qu’à la treizième minute. « Hub » était devenu l’archétype du banquier qui se surprotège en enfilant son armure au kevlar. Il nous a fait la totale, et quand je me suis levé pour lui dire stop et m’en aller avec mes acheteurs abasourdis, il est resté pantois. À ce moment seulement, j’ai cru que nous étions des Visiteurs et que le « Hub » était sorti de la cheminée et que nous le reverrions plus. Je suis certain que la potion d’Eusabius doit y être pour quelque chose. Okay !!! Aurait dit la Fripouille.

Pauvre de nous !

           En déplacement vendredi 27 mai 2016 dans une école du numérique dans l’Hérault, Emmanuel Macron a eu de vifs échanges avec des opposants à la Loi Travail. « Vous n'allez me faire peur avec votre T-shirt. La meilleure façon de se payer un costard c'est de travailler ». Décidemment, ce pauvre petit énarque n’en finit pas de dire des bêtises. Souvenez vous en septembre 2014, il avait dit «  il y a dans cette société (Gad), une majorité de femmes, il y en a qui sont pour beaucoup illettrées ». Je crois que la messe est dite. Cet homme n’aime pas les pauvres, n’aime que le Cac 40, et les grandes banques d’affaires. À propos, il sait bien jouer avec son impôt, puisque Mediapart a révélé que son patrimoine allait être réévalué par le Fisc, l’amenant à payer de l’Isf avec rétroactivité sur 2013 et 2014. C’est quand même un drôle de loustic, et je crois qu’il nous méprise tous. N’oubliez pas ce qu’il a déclaré en juillet 2015 à l’hebdomadaire 1 « Il y a dans le processus démocratique et dans son fonctionnement un absent. Dans la politique française, cet absent est la figure du roi, dont je pense fondamentalement que le peuple français n'a pas voulu la mort. La Terreur a creusé un vide émotionnel, imaginaire, collectif : le roi n'est plus là ». Pauvre de nous !

Comme c'est bizarre !

      On sait que les Chinois arrivent en masse. Avec des dangers partout comme dans le nucléaire ou le tourisme, ou avec les terres agricoles etc. Le président semble avoir compris enfin quelque chose en s’alarmant de la montée au capital d’Accor de la société Jin Jiang. On peut en même temps s’en étonner car c’est le même gouvernement qui privatise dans des mains chinoises les aéroports et qui ne fait rien ou si peu de choses pour défendre les petits hôteliers contre l’envahisseur américain Airbnb. Comme c’est bizarre !

Hôtel Vendu par JTF

Hôtel Oscar au Havre (76)

http://www.hotel-oscar.fr/