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Citation

Le risque c'est ce que l'on ne sait pas.

Harry Markowitz

Prix Nobel d'Économie 1990

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À Vendre Normandie Hôtel Restaurant 3 *** 20 Chambres

N° 619

 Hôtel Restaurant 

HÔTEL RESTAURANT 3 *** 20 Chambres

Normandie Plages du Débarquement

CA 1.000 K€ (Hôtel  500 Restaurant 500)

Murs et Fonds - 2.000 K€

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Attention les planchers craquent

     Je voudrais vous parler d'un économiste américain du nom de Steven Levitt. Cet économiste est connu pour ses travaux de recherche sur une économie plus proche de la réalité des faits sociaux. En cela, il suit les traces de son maître Gary Becker qui a étendu dès les années 1950 l'analyse économique à l'ensemble des comportements humains. Dans son ouvrage "Freakonomics" ou "Économie saugrenue", il développe plusieurs thèmes liant vie sociale et comportement économique.

     Un des thèmes abordés est celui des agents immobiliers. Il va enfoncer des portes ouvertes. Un agent immobilier ne vend pas un bien au meilleur prix pour le vendeur, mais au prix qui lui apporte le meilleur rapport « quantité de travail fourni/commission finale ». En un mot, messieurs les vendeurs, ne dites jamais à un agent immobilier quel est votre prix plancher, car l'intermédiaire aura tendance à aller au plus court. De là à penser que les experts utilisent les informations en leur possession pour servir leurs propres intérêts.

     La valeur n'étant jamais le prix, on voit bien que les notions de prix naviguent entre un prix d'appel, un prix plancher, et un prix de cession. Il est toujours faux de dire que le prix de cession est le prix du marché, car ce prix intègre des notions valorisantes ou dévalorisantes. Mais attention, messieurs les vendeurs, le prix plancher doit être caché jusqu'au dernier moment car les planchers craquent.

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Nouveau À Vendre Normandie Hôtel Bureau 3 *** 50 Chambres

N° 618

  Superbe Hôtel Bureau 50 Chambres

HÔTEL 3 *** 50 Chambres

Normandie

CA 1.150 K€

Fonds - 2.100 K€

Hôtel Vendu par JTF

Hôtel Otelinn Caen

https://www.theoriginalshotels.com/hotels/caen-otelinn

Nous ne savons pas la même chose !

En définitive, quatre principes peuvent être énumérés pour distinguer valeur et prix :

Les prix ont tendance à tourner autour de la vraie valeur.

En théorie, la concurrence rétablit toujours l'égalité entre le prix et la valeur.

Aucune autre estimation de la valeur intrinsèque n’est plus précise que la valeur de marché.

Mais encore faut il que ceux qui achètent ou qui vendent disposent de la même information !

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À Vendre Bourgogne Côte d'Or Hôtel Bureau 3 *** 20 Chambres

N° 617

 Hôtel Bureau  Côte d'Or  - Au cœur des Vignobles

HÔTEL BUREAU 3* 20 Chambres

Bourgogne

CA 300 K€

Murs et Fonds - 1.500 K€

Hôtel Restaurant Pays d'Auge Superbe Auberge 15 Chambres 3*

N° 616

 Hôtel Restaurant 

HÔTEL RESTAURANT 3 *** 15 Chambres

Département du 27

CA 500 K€ (Hôtel  250 Restaurant 250)

Murs et Fonds - 1.200 K€

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Citation

La notion d'équilibre stable repose sur une vision tronquée de la réalité.

Il n'existe aucune force stabilisatrice et le déséquilibre est la norme.

Gunnar Myrdal

Prix Nobel d'Économie 1974

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Fabuleux Val de la Loire À Vendre Hôtel Bureau de Charme 3* 25 Ch

N° 615

  Fabuleux Hôtel Bureau de Charme - Parking Jardin Superbe Appartement

HÔTEL 3 *** 25 Chambres

Pays Centre Val de Loire

CA 475 K€

Fonds - 850 K€

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Joyeux Noël

Exceptionnel Hôtel Bureau de Charme Bourgogne 3* 25 Chambres

N° 614

  Hôtel Bureau de Charme avec Appartement

HÔTEL 3 *** 25 Chambres

Bourgogne Côtes d'Or

CA 520 K€

Fonds - 620 K€

À vendre dans l'Aube Grande Ville Hôtel Restaurant 2* 40 Chambres

N° 613

Aube - Grande Ville - Bel Appartement - Hôtel Restaurant

HÔTEL RESTAURANT 2 ** 40 Chambres

Département 10

CA 550 K€ (Hôtel 500 Restaurant 50)

Murs et Fonds - 1.400 K€

Nouveau Normandie Cotentin À Vendre Hôtel Bureau 3* 25 Chambres

N° 612

  Hôtel Bureau Centre Ville et Proche Mer avec Appartement

HÔTEL 3 *** 25 Chambres

Normandie Cotentin

CA 400 K€

Murs et Fonds - 1.800 K€

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Citation

L'idée est que dans n'importe quelle situation, les gens ont une notion de qui ils sont et comment ils doivent se comporter.

Et si vous ne ne vous comportez pas selon votre identité, cela aura un impact sur le prix.

George Akerlof

Prix Nobel d'Économie 2001

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À Vendre Dans l'Yonne Hôtel Bureau 3 *** 30 Chambres Emplacement N°1

N° 611

  Hôtel Bureau Centre Ville

HÔTEL BUREAU 3 *** 30 Chambres

Bourgogne Yonne

CA 1.000 K€

Fonds - 1.600 K€