JTF: Rentabilité d'un hôtel bureau (Deuxième épisode)

05 septembre 2008

Rentabilité d'un hôtel bureau (Deuxième épisode)

Alors, vous me direz : qu’est ce qui se passe lorsqu’on achète simplement le fonds. Je répondrais : rien. En effet, ce fameux Ebe reconstitué, avoisinant les 45% du Ca, sera simplement diminué du montant du loyer. Généralement, on constate en ce moment une hausse des loyers d’hôtel. Auparavant, nous étions sous la barre des 10%, puis on s’en est rapproché et aujourd’hui, il est courant de voir des loyers tournant avoisinant les 12% du Chiffre d’affaires. Je ne suis pas certain que cela soit toujours justifié, mais il faut regarder de très près le bail pour savoir ce qu’il y a dedans.

Conclusion. Si on achète en tant qu’indépendant le fonds d’un hôtel bureau, la rentabilité sera de 33% du Chiffre d’affaires.

5 sep 2008 13:11:58 | Rentabilité d'un hôtel

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