Rentabilité d'un hôtel (Logique 2)

En fait, il faut bien savoir ce que l'on achète. Ce n'est pas la même chose de financer des murs ou un fonds. Je m'explique. Lorsque le prix de l'hôtel est par exemple de 1.800 K€ pour un Ca de 400 K€ (multiplicateur de 4,5), mon fameux Ebe retraité qui est de 200 K€, me permettra de supporter 200 K€ de remboursement maximum. Logique. Si la répartition entre murs et fonds est de 50/50 soit 900 et 900, et si j'apporte 500, je dois emprunter 1.300. Ces 1.300 empruntés vont être pour 400 sur du fonds soit sur 7 ans, et le reste donc 900 sur des murs soit sur 15 ans. A la louche, cela va me coûter 160 K€ (400 * 0,17 + 900 * 0,1). Il me restera donc 40 en poche. En revanche si le vendeur décide que la répartition n'est pas 50/50 mais plutôt 28% sur les murs (500) et 72% sur le fonds (1.300), tout change. Cela va me coûter 220 K€ (1.300 * 0,17). Et là je ne passe plus du tout. Conclusion. Le produit, c'est bien, mais regardez aussi la répartition entre murs et fonds, car parfois le vendeur, pour de simples raisons fiscales, peut nous entraîner dans une impasse.