En direct du marché... 28/06/09

Tous les jours, le marché apporte son lot de surprises.
Ici, un hôtel qui se vend 10 fois son Chiffre d’affaires. On rêve. Mais pourquoi pas si on veut acheter de l’immobilier. Comme on estime qu’il faut 30% d’apport si on achète au prix (5 fois), considérons que le surplus doit être dans l’apport. Normal. Donc il faut 30% pour un prix normal soit 1,5 fois + 5 fois donc au total un apport de 6,5 fois le Chiffre soit 65% d’apport. Ça fait cher.
Ici, un hôtel qui se vend 3 fois son Chiffre d’affaires. Le premier hic, c’est que le contrat en cours avec une société qui assurait 25% du chiffre vient à terme. Le second hic, c’est que l’hôtel n’est pas aux normes 2011 avec un impact de travaux équivalant à 50% du chiffre d’affaires. On pensait faire une affaire à 3 et l’on finit à 4,75. C’est embêtant tout ça.
Conclusion : regardez ce que vous achetez…