JTF

Exceptionnel...

Région Centre

Hôtel Bureau de Chaîne 2* 50 Chambres

État parfait avec un To de 80 %

Très grand Appartement

Ca 550 k€ --- Rbe 280 K€

Murs et Fonds 2.200 K€

Appelez moi

Ebe, Rbe, Ete et tutti quanti

     Je ne sais pas combien j'ai pu faire de notes sur le fameux Rbe. Ebe (excédent brut d'exploitation) retraité ou Rbe (résultat brut d'exploitation) ou Ete (excédent de trésorerie d'exploitation), voilà trois mêmes choses. Tout est simple dans la vie et ne croyez pas les marchands de soupe. 

      Pour un murs et fonds acheté par un exploitant, un Rbe est égal à 45 % du Ca hors taxes. Point. Quand vous achetez simplement un fonds, votre Rbe après loyer sera de 45 % moins le loyer.

      Vous devez reconstituer ce Rbe mécaniquement en ajoutant au résultat d'exploitation, la dotation, les salaires chargés des dirigeants, le loyer, les charges liées à l'ancienne exploitation (voiture - missions - déplacements etc) et peut être des frais divers de confort.

      Exemple : j'ai un hôtel qui fait 500 k€ de Ca, donc le Rbe fait 0,45 * 500 = 225 k€. Je suis certain que si vous ajoutez tout ce que je vous ai dit, vous êtes sur le 225. Et si vous tombez sur 210, on s'en fiche, car cela veut dire qu'on est pas trop loin ou que vous avez oublié quelques chose. En finance comparativement à la comptabilité, le mieux est l'ennemi du bien.

      Faites le test, c'est simple et si vous n'y arrivez pas, appelez moi. Chez JTF, le conseil est gratuit.

Aie aie aie

Je ne sais pas ce que vous en pensez, mais nous sommes en train de vivre en France, une horreur économique, pour reprendre l'expression de Viviane Forrester. On a tué le goût au travail, et on tue en ce moment le goût du risque. Si on veut tout socialiser, alors socialisons les pertes aussi. Mais non ! Soit les gens qui sont au pouvoir sont des incompétents qui n'ont aucune vision managériale, soit les aristocrates socialisants qui dirigent ont en tête un plan marxiste léniniste. Il est vrai que leur haine de la "rente", leur volonté de "détruire" les riches, leur plan de décourager les "entrepreneurs", tout cela laisse à penser que le Parti Socialiste n'a toujours pas renonçé à son vieux démon qui s'appelle le communisme. Aie aie aie, pauvres gens, je crois qu'on va tous déguster.........

Paroles d'acheteur

Drôle de rencontre !!!
Nous cherchions un hôtel dans le quart Sud-ouest de la France. Au travers de contacts, nous tombons sur Jean Tronchon. Il ne trouve rien de mieux que de me proposer un Hôtel dans le quart Sud-ouest de la Manche ! Il est fou cet homme là !! Sans le rencontrer, je visite quand même le bien … écoute ce drôle d’homme au téléphone… analyse le Bilan…
Ces propos sont clairs, directs, rassurants, de bon sens et avisés en finance. En reconversion (du secteur industriel) et gérant depuis 15 ans, cela reste très appréciable. Quelque peu atypique, cet homme peut en désarçonner certains mais il reste d’un professionnalisme déconcertant. Après plus de 6 mois en poste, je ne peux que dire : « Merci Jean ! »

Patricia FERNANDEZ et Claude BONNOT

http://www.moulindeducey.com/

Le troupeau

     Veux tu avoir la vie facile ? Reste toujours près du troupeau et oublie toi en lui. (Frederic Nietzsche)

Messieurs les hôteliers, vous voyez, cela va pas être très simple pour vous, ni pour moi d'abord, ni pour ceux qui travaillent en général.

 

Gouverner c'est choisir

     Tout ce que l'on peut dire, c'est surtout ne faites pas comme eux ! On dit d'un socialiste, que c'est quelqu'un qui veut tout faire droit, mais comme il s'y prend tellement mal, il fait tout de travers. Et le travers, il connaît. La presse est unanime. Au lendemain de la présentation du projet de loi de finances 2013, on a vu cafouillages, confusions, allers retours, dignes d'un foutoir ambiant sans nom.

      L'affaire des pigeons a couronné le tableau avec cette révolte des chefs d'entreprise sur la toile. Un jour, ils disent pas d'augmentations d'impôts en 2014. Le lendemain, ils disent le contraire en alarmant tout le monde sur une hausse de taxes. Ils disent, seuls les riches sont touchés. Oui enfin, ne soyez pas trop riches, retraités, travailleurs indépendants, buveurs de bière, fumeurs, téléspectateurs, ne vous chauffez pas trop, et tout le reste...

     Oui je crois qu'on nous prend pour des pigeons. Et là, comme au temps du marxisme, le ministre de l'économie, nous dit "ce que nous voulons taxer, ce n'est pas le risque, mais la rente ". Ils veulent faire la distinction maintenant entre riches et riches. Vu le travail, moi je les embauche pas.

     Gouverner c'est choisir mais il faut savoir expliquer.

Le désendettement conduit à l'effondrement des actifs

     Merci encore une fois à Nicolas Baverez, qui sait mettre en musique, les termes économiques. Lisez rien que cela : " La déflation est plus dangereuse que l'inflation pour deux raisons. Sur le plan économique, elle détruit des richesses réelles alors que l'inflation crée des richesses virtuelles. Sur le plan politique, elle lamine les classes moyennes, dont les revenus, le patrimoine, les emplois, les perspectives d'ascension sociale sont déstabilisés, ce qui nourrit les populismes et fragilise la démocratie ".

   Il cite l'économiste américain Irving Fisher (1867-1947) qui montre que le désendettement accéléré conduit à l'effondrement des actifs, qui se répercute sur l'ensemble des prix, provoquant la chute des profits puis l'explosion des faillites et du chômage.

     C'est clair ? Lisez le reste...et messieurs les hôteliers...écoutez les

http://www.lemonde.fr/economie/article/2012/10/01/l-engrenage-de-la-deflation_1768129_3234.html