JTF

Coup de chaud

     Bizarrement, certaines valeurs ne bougent pas au contraire. Que dire de Paris ? Avec des ratios hors normes, genre 15 fois le Rbe pour un murs et fonds. Que dire de certaines villes de province où on voit des établissements partir avec des 3 fois pour le fonds pour un hôtel qui a parfois besoin d'être rénové. Deux poids, deux mesures. La rareté explique tout ou presque. La pérennité, je pense, veut tout dire. Quand on est riche et investisseur, on préfère jouer sur le très long terme. En revanche, il vaut mieux compter sur soi même pour le financement car même les banques en ont le tournis.

Coup de tiède

     En revanche, il semble que les murs valent toujours la même chose. Comme si l'immobilier, intangible et sur, continuait son bonhomme de chemin, mais pas son bonhomme de neige.  Certes, on voit des hôtels s'effriter, mais rien de particulier. Un hôtel murs et fonds en province continue de se vendre sur des ratios allant de 4 à 5 fois son Ca. On revient là aussi sur des notions de pérennité. L'immobilier reste un garant mais des murs d'hôtels restent des murs d'hôtels. En revanche, dans ces périodes de grande nervosité financière, mieux vaut être solide, quand on va voir la banquier. Il est parfois intéréssant de comparer le coût du loyer à vide et le coût de l'emprunt à plein, et là on a des surprises qui font froid dans le dos. Si on pouvait emprunter sur 30 ans pour des murs d'hôtels, on serait tous riches.

Coup de froid

      Incontestablement, la fin d'année reflète parfaitement les tendances supposées de 2012. Même s'il ne faut pas en tirer des conclusions trop hâtives, le prix des fonds d'hôtels baisse. À des rares exceptions qui peuvent s'expliquer par des taux d'occupations pérennes, des rentabilités fortes et stables, le calcul rendement / risque en a prix un coup. Hier, on voyait avant hier des fonds d'hôtels se négocier entre 2,75 et 3,00. Hier, on était plutôt entre 2,50 et 2,25. Aujourd'hui, nous sommes sur une fourchette comprise entre 2,25 et 2,00. Ceci montre très bien une très grande nervosité sur ce marché. La demande reste supérieure à l'offre mais le ralentissement économique, la présupposée frilosité bancaire, les difficultés normatives, sont autant de facteurs, qui font accroître la notion de risque.

Au menu aujourd'hui...

Jean Tronchon Finance

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NEWS

Cette semaine, le cabinet tient à souligner son engagement de se rapprocher de la capitale, avec un hôtel restaurant 3 étoiles en région parisienne, un vrai relais de chasse (74). Mais JTF c’est avant tout la province. C’est ici que notre réputation s’est établie depuis plus de dix ans déjà. Au menu cette semaine : Une maison normande (70), un château de vair (51), un petit classique aquitain (72) un cru bourguignon (71) ou encore un confort charentais (73). Bien entendu, vous pouvez vous replonger dans la carte et peut-être trouverez-vous le bon « Palais » parmi nos produits déjà enregistrés.

Toute l’équipe JTF vous souhaite un agréable repas !

Paroles d'acheteur

Mais qui se cache derrière JTF ? Un type à qui vous envoyez un email à 20h et qui vous appelle à 20h10 pour vous expliquer que dans la recherche d’un hôtel soit le premier que vous visitez est le bon, soit vous en visiterez 50 et ce sera le dernier… Il avait raison, pour moi, ce sera le premier ! L’anecdote est véridique. Et voilà comment je suis devenu propriétaire d’un hôtel bureau, il y a 1 an et demi maintenant. Quel drôle de bonhomme. Sous des abords de commercial pur et dur, se cache un professionnel de la transaction hôtelière qui maitrise parfaitement son sujet  avec un point fort sur la partie financière. A ce niveau de compétence, cela peut même paraitre un handicap aux yeux de certains banquiers. Ce type est là pour vous conseiller, vous suivre et trouver la solution pour que l’affaire se fasse. Dans mon cas, plus de six mois de boulot pour arriver à la signature. Certes mon expérience est limitée, mais je fais confiance à ce type, pas pour ses beaux yeux, mais parce que c’est un bon, atypique, pugnace voire pénible mais qui vous mène au bout de la transaction au juste prix.

Laurent PECCATTE

http://www.hotel-dijon.eu/

Statistiques Françaises 30/11/12

Indicateurs conjoncturels Banque de France (30/11/12)

Cette semaine : d’après l’OCDE, la croissance du PIB serait de + 0,2 % en 2012 et de + 0,3 % en 2013. En novembre, l’indicateur de la confiance des ménages de l’Insee est stable à 84. À fin octobre 2012, le nombre de logements autorisés est en hausse de 1,0 % en moyenne mobile sur trois mois, par rapport aux trois mois précédents, alors que le nombre de logements mis en chantier baisse de 4,3 %. Le nombre de demandeurs d’emploi en catégorie A a augmenté pour le 18e mois consécutif en octobre et atteint son plus haut niveau depuis avril 1998, à 3 103 300 personnes. En octobre, la consommation des ménages en biens recule de 0,2 %.

http://www.banque-france.fr/economie-et-statistiques/actualites.html